点评：江山房价高绝对不是因为土地少

      有网友说江山房价高是因为江山土地资源不足，江山应该不存在这个问题，打开谷歌地图就能看到江山城区可开发的土地大片大片。更何况还有老城区呢，如解放路附近，中山路附近。
     江山总人口不多，江山也不是衢州，更不是杭州等大城市，人口基本上以流出为主，每年流出的人口绝对比流入的人口多很多倍。江山人口增长主要靠出生，可是有出生就会有死亡，江山总人口60万很难再有增长。现在江山常住人口48万左右。就算城镇化率达50%以上，常住人口一半以上要进城也就25万左右，如果以三口之家计算也仅需要8万套住房左右。可除了江山市区还有贺村镇中心，峡口镇中心呢。
      据江山房地产信息网上面的数据统计：江山近年已售加可售的住宅高达11000套。如果等这些新房全部建好并交房之后，江山市场供应量有多大？我认为江山并不缺房子，至少现在就不缺，不信你去各中介问租套或买房试试，肯定大把大把的有。而且江山一些新小区空置率很高，以我自己所住小区（租的不是买的）为例，交房已经超过五年，可我对面哪幢楼我就没见过有几套房有人住。我住的这幢有个单元也是只有两三户人住。
      我说这么多并不是想说明江山房价会涨还是会跌，因为这个我说了不说。前些年给大家造成了误导我至今内疚不以，深表歉意。希望大家面对买房这种事情以自己考虑为主，如果确实有需要的就买，如果没什么需要的哪就没必要买。
      如果抱着买房投资的想法，我觉得不如考虑一下回报率。江山住宅投资回报率有多少？假设目前在江山买一套100平方左右的新房子，2到3年交房，房价含税费等80万，首付大概需要25万。如果是第二套房，首付32万。就算回报率有10%，也就是房价一年能涨10%（以江山目前的情况达到年涨10%容易吗？），能赚多少钱呢？

看看土地卖的有多贵，就知道房价会有多高

大庇天下寒士俱欢颜

衢州已经便宜下来很多

楼主 二套房是60% 80万*0.6=48万，麻烦了解一点房地产的知识与政策再来评论好吧 虽然有些话说得有道理，但是市场岂是说说就能控制得住的，升值空间是没有了，但是房子保值还是可以的

保值？看看日本90年代初，香港，台湾98年，如果还有兴趣就看看欧美，拉美当年出现国内这种情况之后的结果是什么样的

深蓝 发表于 2014-6-15 07:15
看看土地卖的有多贵，就知道房价会有多高

其实这是一个恶性循环，并不是先土地贵，再房价贵的，而是先房价高，然后房地产商觉得有利可图，然后去拍土地的时候出高价。

只能说明江山人民比较二，或者有钱没地方投资，只能买点砖头放着!期盼再一次疯狂，可江山有多少外来人口，房子的接力棒谁来接！

江山房价，没有松动一说，只有崩盘一说，因为有序的降价，房总们是要硬撑到死的。

建设用地省里都有指标，这个指标都可以转让其他城市卖钱，江山土地为什么少知道了吧。。。。。