2011，江山楼市展望 2010年江山楼市回顾

2010年的房地产市场在密集的政策调控中运行。在政策的调控下，我市房地产市场商品房交易量、销售价格都处在一个较为稳定的状态。　

　　过去的2010年我市楼市该如何评价？2011年，楼市走向如何？近日，记者作了一番调查。　

2010，我市楼市回顾

2010年的房地产市场政策调控“紧锣密鼓”。4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求各地严格限制各种名目的炒房和投机性购房。9月底，国务院多部委分别出台措施，包括各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款、商品房首付款比例调整到30％及以上等。10月19日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这些政策对市场的影响不言而喻。全年我市商品房销售面积达43.15万平方米，同比下降0.2%，成交金额达25.5亿元。但进入去年8月份后，特别是年底成交量又呈现回升态势，12月份全市商品房销售量达3.71万平方米，同比上升57.12%。

　　另一方面，去年，我市房地产开发投资持续升温，地价不断出现新高。江东大道南端西侧3号地块与虎山三区二块商住地块楼面地价均达到3600元左右。安泰房产以每亩703万元价格取得最大容积率为1.93的老啤酒厂地块，合计楼面地价5462元／平方米。乌木山A03－1号地块，遭到了包括华达、国鑫、贝林、金和龙在内的九家房产商争抢，拍卖中竞争激烈，最终华达房产以5.9亿元的高价拿下，该地块的楼面地价达到了6561元/平方米，创下我市土地市场楼面地价之最。11月5日，国鑫房产以11.75亿元竞得的白渡坂北侧地块，创下了我市单个地块成交总价之最。

　　面对复杂的形势，去年我市及时出台了《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》，加大住房建设用地供应和保障性住房建设，实行公积金贷款优惠政策、加强市场规范监督，继续支持居民自住和改善型住房消费。同时，提高竞买土地保证金到30％，严格土地出让金交付期限，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50％的首付款，余款最迟付款时间不得超过一年。2010年市区共推出商住用地8块，出让面积394亩，建筑总规模达55.22万平方米，同比分别增长63.7%、99.3%，有效保障了市场供需平衡；投资1050万元完成第六批两幢102套6802平方米廉租房建设，并已全部分配到位，让许多困难户感受到了温暖。

2011年江山楼市展望

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从目前形势来看，2011年国家“坚定不移搞好房地产调控”的基调仍保持不变。地方政府也将把增加投入，保障土地供应和市场有效供给，落实保障性住房建设，确保房地产市场稳定发展，作为保民生、促稳定的一项重要任务。这将会更加有力地遏制炒房现象，防止房价过热。

　　就市场总体需求结构看，我市房地产市场基本上还是以刚性需求的释放为主，各房产商在新年加快推出新楼盘满足市场需求。  （一民）

有点意思。。。。。。。。。

江山有钱人太多