论江山房价的合理回归（一家之谈，未必成真）

论江山房价的合理回归（一家之谈，未必成真）

房价合理归回不是一个人能做到的事情，房价的合理回归也不是一群人能做到的事情。房价的合理回归的根本原因在于整个社会生产力发展的必然要求。

当前，过高的房价已经严重阻碍了社会生产力的发展。因此，房价的合理回归是必然的社会经济发展现象。

一、过高的房价促使社会生产力发展出现不协调。

生产力发展要求各个领域协调发展，可是过高的房价，促使人们趋利思想严重，以至于把社会生产的所有资源都向房地产领域集中：资金、土地、人力、建筑资源（包括钢筋、水泥、木头、铜铁等等）。

都说房地产产业链条长，没错，是长。可是过度发展了，行业过于繁荣，导致生产过剩。此领域过剩，彼领域过缺——经济发展就不平衡了。

二、不协调的社会生产力发展就要求合理化配置社会生产力资源。其中，最重要的是资金资源的合理配置。

温州商人跑路，许多企业资金短缺都与房地产业过度发展有关。

1、过高的房价脱离了人们的实际购买能力。根据市场经济规律，它自身也有价格调整回落的要求。

2、过高的房价占有了大量的社会资本，引发实体经济对资金的渴求。在生产关系的互相作用下，过度追捧的资金会实现自我回归，从而脱离房地产业，也使房地产行业面临资金困顿。

3、对于房价的暴利期望，催生了畸形的行业“高利贷”，也最终会吹破绚丽的肥皂泡，在资金面断裂的时候，让过高的房价从云端跌落。

4、激烈竞争的房地产行业本身也会促使房价合理回归。

5、国家层面的资金控制促使房价合理回归。

三、江山的实际经济发展状况要求促进房价的合理回归。

1、江山本属农业市，工业是有所发展，可是农业人口居多。

农村居民对拥有城市住宅是非常渴望，可是面对过高的房价，还是有心无力。只好专心赚钱，然后回农村盖房子。这大大制约了房子的销售渠道。

2、江山经济发展呈节点带分布。在合理化成本的促使下，农村就业者会选择就近购房。这大大制约了城市购房的需求。因此，城市购房的整体需求会受到影响。这也制约了房子的购买需求量。

3、江山人喜欢投资。因此，有投资意识的人，有投资能力的人大都习惯把资金放出去。因此，江山人实际手中拥有现金的人士不多。在房价上涨的过程中，现金多已经进入了市场。现在多数的人手里的人民币都在房产上。还有的也许在投资理财品种中。

总之一句话，江山人手里没有多余的闲钱。多数人的没钱，决定了房子买不动，市场规律使然，房价要回归。

4、江山的人口发展状况和房子实际保有量比值得思考。江山号称60万人，有多少人会住农村，有多少会想到城市。有人统计过没有？就算一半人住江山，那么就是30万人，3口之家吧。10万套房，还要抛开城市居民现有住房。那是什么概念？不好说啊！其实，只要把江山要建设的房子的套数和X现有套居住人口进行比较，就会有所发现。

总之还是一句话，实际需求的房子的人不会很多。房子市场保有量江山应该比较大，而实际需求量值得斟酌。

5、教育协调发展促使房价合理回归。

都说教育也协调发展，要让农村的孩子拥有高品质的教育资源。许多家长就是冲着为了孩子的教育而到城市买房子的。如果，农村的教育比肩江山城里的教育。那么谁还会去到江山买房子呢？

这里插一个题外话：如果我是贺村的镇长，我就会想方设法让贺村小学成为江山市第二实验小学。我会让江山市的名师到贺村去任教，会让贺村的教育质量成为江山的排头兵。那么，贺村附近的群众就会集聚在贺村，就连临近的乡镇的人都会像贺村靠拢。

在贺村：一有工作，二孩子读书也放心。那还会不买房子吗？如果要买房子，土地出让金不就是杠杠的来吗！贺村的小城镇建设不就成功了吗！

推而广之：有工业园区的乡镇，可是得想办法……

6、商业消费疲糜，社会消费需求促使房价合理回归。

过高的房价使很多人陷入了每月都要缴纳大量的银行贷款的苦日子。因此，社会消费能力大大降低。

这边是房价过高，租金什么高涨，那边是无力消费。最终，江山许多的商业店家会惨淡经营。结局如何，我姑且推敲一下：过高的房租，没赚头，选择关门歇业。过了N的博弈期，租金下降。再有开门试营业。农工商是也！

别的不说，一家商场的关门，则代表了大批的员工下岗。物流、仓储统统受到影响！就业率下降，居民消费能力进一步下降。商业活动再次萎缩，又有下岗，还有……

整个是恶性循环！

房价不合理回归是不可能的。

问题是以什么样的方式回归：

一、直接价格下降，房企以亏本收场。

拐点的时候，这情况不多。因为许多人都还抱着希望。而且那么理智的商家少得可怜。总想着不亏，想保本。

二、犹抱琵琶半遮面，阶段性下滑。

这可能性比较大。因为，在大家都对基本面判断不清楚的时候，果断出手的人不多。许多人也是在犹豫中度过。而且这种方式促使一些人会去捞便宜。房企能挽回一些损失。

三、以某些名义进行促销。

如新出现的“一折首付”的形式等等。

不管如何，价格是要跌了。那跌的幅度是如何呢？

我觉得，这就要看市场的需求了：实际需求了！

对房企来说，就怕拿着好房，也没人要。因为市场已经接近饱和了。

一些人也许还会抱着炒房的心态去捞便宜。我个人觉得，这不值得了。理由是：

    一、金融危机远远没过去。它是刚开始，经济发展原本的面貌就是繁荣，过度繁荣，衰退，再繁荣，再过度繁荣……。现在过度繁荣的时候已经过去——主要是美国透支了大量的世界财富，怎么还是个难题。

二、不管是欧债还是美元危机，都给我们出了个难题，那就是出口会不振。那么我们一直没能转变的发展模式也会深受考验，我们的就业情况会很堪忧。居民的实际消费能力会大大下降。房子，当然更买不起了。

三、经历过房价的波动的人们，不会轻易再次相信房价会一直涨了。而会很谨慎的购买。因此，买房子已经成为一部分人的游戏了。就像炒股一样，看谁会接到最后一棒了。

四、国家层面是要让大家住得起房。不会让多数的人买不起房。如果炒房，相信市场的基础已经没了。因为加大房子的供应量，适度、合理的提供房子的居住，将会成为政府的一项重要工作了。炒房的只有死路一条。

五、人们理财会更趋于理智。实际投资上，买黄金比买房子更值得投资了。白金什么的不要买。黄金你可以直接去换人民币，而其他的不怎么好办。

一些其他建议：不是说，房子不值得买。假如你有钱，当然可以今天住这套，明天住那套。假如你有闲钱，当然可以这样做。只是陪你玩买来卖去的人会很少很少了。

有人说，好地段的房子价格不容易便宜。我不是很同意的，好像你买解放路的房子价格也许不会便宜。但是，这也不是很绝对的。因为，有了车，什么情况都会发生变化的。

可以预期的是，随着房价的回归，劳动力成本也会大幅度降低。因为房子卖不出去了，劳动力也难以有工作了。

OK，热烈祝贺江山市房价开始合理回归！~

（给个参考价：城市中心地段合理价位在？000左右才好，其他的在？000左右）

其实每个地方的楼盘都可以进行分析分析，它们以后的走势，不过，算了。因为要考虑的问题很多。不去分析了。总之，江山实际购买的需求应该不是很多，能卖就快点卖了吧！~如果让我选，条件允许，我一定是买最贵的。因为我只要最好的。

好地板自己坐

{:soso_e176:}

水平真好。

应该让你当市长

{:soso_e142:}

楼主 你属于旁观者清之类的。。。。但这里水深着呢~~~~下来了，，那个在这里跳板的就失败了。。。